印发肇庆市个人出租房屋税收征收管理实施办法（试行）的通知
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印发肇庆市个人出租房屋税收征收管理实施办法（试行）的通知
广东省肇庆市人民政府办公室
肇府办[2008]100号
印发肇庆市个人出租房屋税收征收管理实施办法（试行）的通知
各县（市、区）人民政府，肇庆高新区管委会，市府直属各单位：
经市政府同意，现将《肇庆市个人出租房屋税收征收管理实施办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。
肇庆市人民政府办公室
二○○八年十月八日
肇庆市个人出租房屋税收征收管理实施办法（试行）
为贯彻落实《广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋的税收征管的通知》精神，进一步加强我市个人出租房屋的税收征管工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称征管法）及其实施细则和现行的有关税收法律法规、税收征收管理法律法规以及《中共肇庆市委办公室 肇庆市人民政府办公室转发市维稳办及综治委〈关于进一步加强流动人口和出租屋管理服务工作的实施意见〉的通知》（肇办发[2005]31号）的规定，结合我市实际，制定本办法。
一、实施范围
本办法适用于本市行政区域内个人将住宅房产出租给承租人用于生活居住而承租人未办理税务登记，由出租人向承租人收取租金的行为。租金收入的形式包括货币收入、实物收入和其他经济利益收入。
二、实施机构
我市各级税务机关是个人出租房屋的税收主管部门。根据《广东省地方税收委托代征办法》，各级地方税务机关可将个人出租住宅房屋的各项税款委托出租房屋所在地的流动人口和出租屋管理服务中心（以下简称“管理中心”）进行代征，由地税部门发给《广东省地税机关委托代征证书》，并按本级库收入的5%的支付比例向代征单位计算支付手续费，该手续费从地税部门征收经费中解决。
三、征管原则
纳税人的应纳税款根据申报的租金收入进行计算，若纳税人申报的租金收入不实而又明显偏低，且无正当理由的，主管地税机关根据当地实际情况，制定具体的租金计算标准，提供给管理服务中心计征税款。各县（市、区）地方税务局分局可根据市场租金的变动及时调整计税租金标准，制定和调整的单位面积计税租金标准报市地税局备案。
四、计税租金标准
（一）端州区范围内每平方米月租金为4元；鼎湖区、肇庆高新区范围内每平方米月租金为3元。
（二）其他县（市）每平方米月租金标准由各地根据当地的实际情况自行制定。
五、征税具体操作程序
（一）由各县（市、区）地方税务局分局按照当地的实际制定计税租金征收标准，并报市地税局备案。
（二）管理中心配合当地地方税务局核定纳税人的应纳税额。
（三）纳税人的应纳税额由管理中心通过书面形式通知纳税人按季度存入指定开设的银行帐户。
（四）管理中心要密切联系指定的开户银行，实行跟踪管理制度，发现纳税人没有按时缴纳税款的应及时催缴；如纳税人经催缴仍不缴纳的，管理中心应将未缴纳税款的纳税人名单报送主管地方税务机关，由主管地方税务机关下达税款催缴通知书，并会同管理中心和有关部门依法进行催缴，必要时可依法采取强制措施。
六、征收管理
（一）出租房屋的登记。发生出租房屋行为的个人（以下简称纳税人）应自发生出租行为之日起三十日内到管理中心办理出租房屋登记，填写纳税申报表，并附报房屋租赁合同原件及复印件、纳税人的身份证、护照或其他合法证件原件及复印件等资料（原件经核对后退回纳税人），经管理中心审核后退回一份申报表给纳税人。管理中心按月将申报表及附报资料、登记资料的电子文档报送当地地方税务机关。
（二）停业、注销的办理。纳税人在中止或停止租赁行为时应到管理中心办理停业申请或者注销税务登记申请。申请停业的纳税人须填报出租房屋变更、停租、复租、注销申请表，说明停业的起止时间和纳税情况，经管理中心实地核实后确认纳税人停业，不用缴纳相关税收，停业期满后若纳税人不继续申请则自动复业，并按规定缴税。若纳税人提前复业，应及时向管理中心提出复业申请，否则按照征管法有关规定进行处理。办理注销税务登记的纳税人应填写出租房屋变更、停租、复租、注销申请表并附送相关证明材料，经管理中心审核后予以注销登记。
（三）税款征收。
1、为了便于征管，自2008年3月1日起，我省对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率进行计征。个人出租住宅房屋应缴的印花税、城镇土地使用税仍按现行有关规定执行。即个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%；个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，综合征收率为6.35%；个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上的（含2000元），综合征收率为8.35%。
外籍个人（包括港、澳、台同胞和华侨，下同）出租住宅房屋租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。对外籍个人出租住宅房屋征税时相应调减综合征收率。
2、纳税人应于季度终了后十日内向管理中心缴纳税款。如有多处出租房屋所得应合并所有租金收入如实申报。纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，根据《征管法》第六十二条的规定，可以处二千元以下的罚款；情节严重的可以处二千元以上一万元以上的罚款。纳税人不进行纳税申报，导致不缴或少缴应纳税款的，根据《征管法》第六十四条的规定，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
（四）发票的开具。纳税人需要开具发票的，应持租赁合同和完税凭证等资料到房产所在地的管理中心办理。管理中心在每次开具发票时必须在完税凭证背面记录开票金额及发票号码，在发票上记录完税凭证号码，如纳税人开具发票的金额超过所属时期核定租金，超出部分由管理中心按规定补征税款。
（五）税票的使用和税款的结报管理。代征单位的税收票证使用及税款结报管理，应严格按照《国家税务总局关于印发〈税收票证管理办法〉的通知》（国税发[1998]32号）中的有关规定执行。关于代征单位票款结报问题应严格按“限期限额”规定执行。票款结报的期限为1个月，结报限额为10万元，其中任何一项条件达到，都必须即时办理票款结报缴销手续。
七、其他
（一）税收减免的办理。对于符合政策减免的纳税人，应到房产所在地的地方税务局办理减免税手续。
（二）各级地方税务机关要做好代征单位的政策辅导和业务培训，对代征单位的税款征收、入库、完税凭证和发票的使用、保管等情况进行定期检查。
八、本实施办法由肇庆市地方税务局负责解释。
九、本办法自二○○八年十月一日起施行。
天津市技术市场管理条例
天津市人大常委会
天津市技术市场管理条例
天津市人大常委会
（1993年10月28日天津市第十二届人民代表大会常务委员会第三次会议通过 1993年10月28日公布施行）
目 录
第一章 总 则
第二章 管理机构
第三章 技术贸易机构
第四章 技术贸易活动
第五章 技术合同认定登记
第六章 财税管理和收益分配
第七章 奖励和处罚
第八章 附 则
第一章 总 则
第一条 为繁荣技术贸易，完善技术市场管理，推动科学技术为经济建设服务，根据国家有关法律、法规，结合本省实际情况，制定本条例。
第二条 凡符合国家产业政策和技术政策，促进经济建设、技术进步和社会发展的技术，都可以作为商品进行交易，但国家另有规定的除外。
第三条 各级人民政府应当对技术市场实行放开、搞活、扶植、引导的方针，鼓励开展多层次、多渠道、多形式的技术贸易活动。
第四条 从事技术贸易活动，应当遵循自愿平等、互利有偿、诚实信用的原则。
第五条 鼓励公民、法人和其他组织参与技术市场交易活动，其知识产权和其他合法权益受法律保护。
第六条 在本市行政区域内从事技术贸易活动，应当遵守本条例。
第二章 管理机构
第七条 市人民政府科学技术管理部门是全市技术市场的主管部门。区、县人民政府科学技术管理部门负责本地区的技术市场管理工作。其他有关行政管理部门负责本系统的技术市场管理工作。
第八条 技术市场行政主管部门的职责是：
（一）贯彻、实施有关技术市场的法律、法规；
（二）审核、管理技术贸易机构，核发《技术贸易证书》；
（三）管理技术合同的认定登记，进行技术市场的统计分析；
（四）负责技术市场管理和经营人员的培训、考核工作；
（五）组织交流技术市场信息，协调和监督技术贸易活动；
（六）对在技术市场工作中做出成绩的人员进行表彰和奖励；
（七）会同或者协同有关部门对技术贸易活动中违反本条例的行为进行检查处理；
（八）负责技术市场的其他管理工作。
第九条 各级工商、财政、税务、物价、统计等部门，应当按照各自的职责，协同技术市场行政主管部门对技术市场进行管理。
第三章 技术贸易机构
第十条 公民、法人设立技术贸易机构，应当具备下列条件：
（一）有机构的名称和场所；
（二）有技术商品的经营范围；
（三）有与业务范围相适应的专业技术人员；
（四）有与业务范围相适应并能独立支配的财产和资金。
第十一条 设立技术贸易机构，应当经技术市场行政主管部门审核合格后，向工商和税务行政管理部门办理注册登记手续。
第十二条 技术贸易机构分立、合并、迁移、撤销或者变更其他注册项目的，应当到技术市场、工商和税务行政管理部门办理变更或者注销登记手续。
第四章 技术贸易活动
第十三条 订立技术合同，应当符合技术合同法及其实施条例的规定。合同的标的可以是专利技术，也可以是非专利技术，以及实现这些技术的物质载体。
第十四条 技术贸易机构在工商行政管理部门核准的经营范围内，可以从事下列活动：
（一）进行技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务等技术贸易活动；
（二）生产或者经销科研中试产品和科技新产品；
（三）组织和开展技术成果的推广和应用；
（四）符合开展中介业务条件的，可以进行技术中介服务；
（五）具备法人资格的，可以创办或者领办技、工（农）、贸一体化的科技开发实体；
（六）其他技术贸易活动。
第十五条 涉及国家安全或者重大利益需要保密的技术，国家实行许可证制度的技术，在进行交易时，按照国家有关规定办理。
第十六条 技术中介机构和技术经纪人的合法活动和收入，受法律保护。
第十七条 科技人员在完成本职工作和不侵犯所在单位技术权益的条件下，从事技术贸易活动的合法收入，受法律保护。
科技人员参与技术贸易活动，应当遵守法律、法规的有关规定。
第五章 技术合同认定登记
第十八条 技术合同的认定登记，由市技术市场行政主管部门设立的技术合同登记机构，按照国家有关部门的规定进行，并实行一次性登记制度。
经认定登记的技术合同，可以享受技术市场优惠政策。
第十九条 技术合同登记机构，应当审查当事人订立的合同是否真实、合法，对于真实、合法的，应当发给登记证明并核定技术性收入。
技术合同登记机构，应当自接到申请之日起三十日内，做出认定结论，并书面通知申请人。
第二十条 从事技术合同认定登记的工作人员，应当具备专业技术知识，并经考核合格后，方可从事认定登记工作。
第二十一条 通过招标确定的技术项目，应当依照技术合同法的规定，由当事人订立委托开发合同。该合同经技术市场登记机构认定登记，可以享受技术市场优惠政策。
第二十二条 技术合同登记机构对申请认定登记的合同，按合同成交额的千分之一至千分之二收取认定登记费。
第二十三条 技术市场行政主管部门和技术合同登记机构，应当按照国家有关部门的规定，做好统计工作。
第六章 财税管理和收益分配
第二十四条 技术的价款、报酬或者使用费，由当事人根据技术成果的经济效益和社会效益、研究开发技术的成本、技术成果的工业化开发程度、智力劳动强度以及当事人享有的权益和承担的责任协商议定。
技术的价款、报酬或者使用费中包含非技术性款项的，应当分项计算，不得将非技术性收入计入技术性收入。
第二十五条 企业单位支付的技术价款、报酬或者使用费，可以一次或者分期摊入成本。
事业单位支付技术价款、报酬或者使用费，可以在事业费包干结余或者预算外收入中列支；没有事业费包干结余和预算外收入的，可以在事业费中列支。
第二十六条 法人和其他组织从事技术贸易的收入，应当纳入本单位的财务管理。
第二十七条 技术合同当事人凭技术合同登记机构的认定登记证明，可以向税务部门办理减免税手续。
第二十八条 从事技术贸易活动的技术供方凭技术合同的登记证明，可以从技术性纯收入中提取20％至40％的金额，用于奖励有关人员。
购入新技术的企业，可以从采用新技术而增加利润之日起一年内，从新增利润中一次性提取一定的金额，用于奖励有关人员。
必要时，市人民政府可以制定具体奖励办法。
第二十九条 各级人民政府应当筹建技术市场发展基金，用于技术成果商品化、产业化以及加速技术成果的推广应用。
第三十条 企业事业单位从事技术贸易活动的收入不超过免税额度的，免征所得税。
新开办的集体性质的技术贸易机构，从取得第一笔收入的月份起，免征所得税一年。免税期满纳税确有困难的，经税务部门批准，可以减免所得税。
企业事业单位和个人从事技术贸易活动的收入，按照国家有关规定，享受减免营业税优惠。
第三十一条 税务部门对公民个人从事技术开发、技术转让的技术性收入征税时，按照技术成果的实际开发时间确定征税基数。
第七章 奖励和处罚
第三十二条 各级人民政府及其有关主管部门，应当对在技术市场和技术贸易工作中做出显著成绩的单位、集体和个人，给予表彰和奖励。
第三十三条 技术合同登记机构擅自提高合同登记费标准或者违反规定进行认定登记的，由技术市场行政主管部门，对其进行通报批评，责令限期整顿；情节严重的，取消其登记权。
第三十四条 技术市场行政主管部门和技术合同登记机构的工作人员玩忽职守、营私舞弊的，由所在单位对其进行批评教育或者给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十五条 在技术贸易活动中违反国家保密规定，泄露国家技术机密的，由所在单位给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十六条 在技术贸易活动中，侵害公民、法人或者其他组织合法权益的，依法承担民事责任；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十七条 当事人对技术市场行政主管部门及其他行政管理部门做出的决定不服的，可以在接到决定书之日起十五日内，向其上级行政机关或者法律、法规规定的行政机关申请复议，也可以依法向人民法院提起诉讼。
第三十八条 发生技术合同争议的当事人，可以通过协商或者调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商调解不成的，可以依据合同约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向技术合同仲裁机构或者经济合同仲裁机构申请仲裁。
当事人一方在规定期限内，不履行仲裁决定的，另一方可以申请人民法院强制执行。
当事人未在合同中订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
第八章 附 则
第三十九条 本条例自公布之日起施行。
1993年10月28日
关于做好《排污费征收使用管理条例》及其配套规章实施工作的通知
国家环境保护总局
国家环境保护总局文件
环发[2003]103号
关于做好《排污费征收使用管理条例》及其配套规章实施工作的通知
各省、自治区、直辖市环境保护局（厅）:
为了认真履行环保部门的职责，确保《排污费征收使用管理条例》（以下简称《条例》）及配套规章自2003年7月1日起全面贯彻实施，并推进污染物总量控制工作，现通知如下：
一、加强统一领导，做好综合协调
各级环保部门要加强对《条例》及配套规章贯彻实施的统一领导，落实《条例》赋予环保部门的职责，明确目标和任务，将《条例》的贯彻实施列入各级环保部门的重要议事日程，并充分借助新闻媒体对《条例》及配套规章开展各种形式的宣传工作。各级环境监察机构要认真组织对排污费征收人员的培训，保证持证上岗。
《条例》规定了环保、财政、价格、经济、审计等部门相应的职责，各级环保部门要加强与各相关部门的综合协调，并自觉接受同级审计部门关于排污费征收及环境保护专项资金使用和管理的审计监督。同时，各级环保部门要主动与行政监察、审计、财政等部门共同研究，出台排污费足额征收的奖励措施，以促进征收力度的不断加大。
二、组织做好排污申报和核定工作
排污申报和核定工作是《条例》赋予环保部门的重要工作，是排污费征收的关键环节。各级环保部门要严格按照总局印发的《关于排污费征收核定有关工作的通知》（环发[2003]64号）要求，认真组织做好此项工作。采取先重点排污单位，后一般排污单位的原则逐步推进，要求于2003年12月15日前完成2004年度的排污申报。同时按照《条例》规定的权限和方法认真组织2003年7至12月污染物排放种类和数量的核定工作，为2004年1月15日前完成排污量年度审核工作做好充分准备。通过排污申报、核定，对辖区内的污染源进行全面的摸底调查，准确全面掌握污染源和污染物排放的种类、数量等情况，为依法全面足额征收排污费，也为总量控制、排污许可证管理、环境统计等环境管理提供可靠的基础数据。
三、建立排污费征收公告制度和稽查机制
认真执行排污费征收公告制度。各级环境监察部门对排污者的排污申报进行核定，确定应缴纳的排污费数额，必须先予以公告后实施；对于批准减缴、免缴、缓缴的排污者，环保部门应会同同级财政、价格主管部门予以公告，公告形式请各地自定。
《条例》明确了上级环保部门对下级环保部门征收排污费的稽查权，对应当征收而未征收或者少征收排污费的，上级环保部门有权责令其限期改正，或者直接责令排污者补缴排污费。按照此项要求，环境监察部门要建立排污费征收的稽查机制，确保排污费依法足额征收。
四、做好经费保障和排污费资金管理使用的衔接
按照《条例》有关征收的排污费一律上缴财政，环境保护执法所需经费列入本部门预算，由本级财政予以保障的规定，财政部、国家环保总局已出台了相应的办法，各级环保部门要主动与财政部门协调，提前做好专项资金的使用预算，做好排污费的使用、管理和环保部门的经费保障工作。
按照“收支两条线”的要求，原城乡建设环境保护部和财政部印发的《征收超标准排污费财务管理和会计核算办法》（城环字[1984]453号）、原国家环保局和财政部印发的《环境保护排污费预算会计制度》（[1990] 环监字第331号）中有关排污费的财务管理和会计核算制度将于2003年6月30日终止执行。请做好原有排污费会计核算的结帐工作，将2003年6月30日前的排污费征收、使用情况进行总结汇总，并将汇总情况和分析情况于2003年8月30日前报国家环保总局。结存的排污费资金按《排污费资金收缴使用管理办法》和《关于环保部门实行收支两条线管理后经费安排的实施办法》管理使用。各级环保部门要充分用好有关政策，加强环境监察机构的建设和配备必要的设备。
《条例》的公布实施是我国排污收费制度的重大改革，各级环境监察部门要严格按照《条例》及配套规定的征收范围、权限、时限和程序征收排污费，不得简化征收程序，降低或提高征收标准，不得擅自扩大排污费减、免和缓征的范围，不得跨权限征收，坚决杜绝协商收费、人情收费。各地在实施过程中出现的问题要稳妥解决，难以解决的问题及时上报，确保《条例》的贯彻执行。
二○○三年六月十九日
